เมื่อปี พ.ศ. 2532 พระบาทสมเด็จพระบรมชนกาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร ได้พระราชทานพระราชดำริให้มูลนิธิชัยพัฒนาจัดซื้อที่ดินติดกับวัดมงคลชัยพัฒนา อำเภอเฉลิมพระเกียรติ จังหวัดสระบุรี เนื้อที่ประมาณ 16 ไร่ ซึ่งปัจจุบันที่ดินแปลงนี้ได้จัดทำเป็นแปลงสาธิตการเกษตรแบบผสมผสาน เพื่อเป็นตัวอย่างแก่ราษฎรในการทดลองและสาธิตการปลูกพืชชนิดต่างๆ เพื่อให้มีรายได้และผลผลิตตลอดทั้งปี
ต่อมาในปี พ.ศ 2535 ได้พระราชทานพระราชดำริให้มูลนิธิชัยพัฒนาจัดซื้อที่ดินเพิ่มเติม พร้อมกับมีผู้มีจิตศรัทธาน้อมเกล้าฯ ถวาย พื้นที่ประมาณ 15 ไร่ โดยมีพระราชประสงค์นำที่ดินผืนนี้ทดลองทำการเกษตร และได้เสด็จพระราชดำเนินมาทอดพระเนตรความก้าวหน้าเมื่อวันที่ 25 มกราคม 2536 ทรงเห็นว่าการทำการเกษตรนี้เจริญเติบโต มีน้ำใช้สำหรับการเพาะปลูก มีผลผลิตที่สามารถเก็บได้ตลอดทั้งปี ก่อให้เกิดประโยชน์แก่เกษตรกรอย่างแท้จริง จึงได้พระราชทานชื่อการเกษตรนี้ว่า “ทฤษฎีใหม่” เพื่อเป็นตัวอย่างแก่เกษตรกรที่มีพื้นที่ถือครองขนาดเล็กประมาณ 15 ไร่